金木水火土查询表继5月苏州发布房地产调控措施，工业园区域、高新区重点区域新房取得房产证限售3年、二手房取得房产证限售5年后，24日苏州再次加严房地产调控措施，主要看点有：
2.调控意见中提出，严格开发企业自有资金申报制度，申报不实的给予金和取消资格或合同的严厉处分；
3.土地竞买的金设置在30-50%，土地出让实行限房价、限地价的方式；而上次调控文件后降低了部分地块的交易指导总价，这从源头上对地价控制。
4.其他措施：督促银行控制新增房地产贷款合理比重；实施销售备案与价格预警线管理；非本市户籍在市区+太仓+昆山购买首套房，需要前三年内连续两年社保或纳税证明
（1）政策分析 4月，苏州等近三月新房、二手房价格累计上涨的城市被调控主管部门预警提示。苏州从新房、二手房限售和土地报价方面进行了政策调整。其中土地报价超过市场指导价10%，需要工程竣工验收方可申请预售许可，改为超过5-10%，就执行这一。预售证取得的延后将大大降低开发企业的高周转能力，很多优质企业拿地后5个月预售，但如果竣工才可以领预售证的话就达不到了。
上次，苏州市的调控对市区部分地区的新房、二手房出台了限售3年和5年的，这本身是打击投机性购房乃至投资性购房的重要措施，此次范围扩大到了整个市区。从这项措施看，苏州的房地产调控在加大。因为预售制下房屋买到不会立即发证，可能1年或者两年才会交房、发证（各地不同），叠加限售年限3或者5年，将大大降低投机或投资动力。
本次通知称土地出让必须严格审核企业自有资金，并且金需要缴纳30-50%，无疑也是“去杠杆”的重要措施。当然，上海等地也有企业购地必须自有资金的，乃至主管部门可能会进行穿透式审核。
资金问题是开发企业的命脉之一，土地问题是房价问题的先导，此次苏州为调控再次打补丁，相信会对苏州乃至整体市场产生不小的影响。结合开封取消限售，一日后再次恢复的信号看，房住不炒的调控原则是坚定不移的。
去年，部分研究机构预期下半年房地产调控措施可能会有所放松，从实际情况看不完全符合。调控政策会令市场降温，必然会对企业的去化有所影响。市场好的情况下，企业销售好完全水涨船高，市场冷淡下，企业的产品力、品牌力等功底将得以。
假设一地有20亿，开发企业要拿出6-10亿作为金，并不一定会拍到土地，这样也将企业的到处拍地行为。
苏州是具有2500年的历史深厚积淀城市，为江苏第一大经济城市、中国最强地级市，仅次于深圳的第二大移民城市，对周边城市人群具有强大吸附能力。苏州城市发展不断扩容，城市化不断升级。2018年苏州人均可支配收入6.3万，仅次于京沪。苏州是江苏唯一千万级人口的城市，外来人口较多，购房需求较强。
苏州着力发展新材料、电子信息、新能源等产业，瞄准高新技术产业类别，产业不断升级优化、高素质人群增加。
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