6月29日，杭州上城区望江新城、下沙金沙湖、大江东新湾、余杭乔司、萧山奥体等9地块同日挂牌，预计分别将于7月30日、29日出让。每地块的出让须知中都了未来地块所建商品住房
最近杭州土地市场仍算比较火热，不少优质住宅用地均拍至高价+自持，据粗略估算保本房价将超过现有房价，原因之一或是有房企对未来盲目乐观，赌杭州限价可能放开的心理。
杭州对新房的“限价”政策一直在实施，如今写进土地的出让须知，相当于从拿地源头就开始限价，让开发商拍地。
从这些板块的限价体系看，望江新城新房均价不超69800元/㎡（含装修6000元/㎡）；萧山奥体不超45000元/㎡（含装修4500元/㎡）；萧山市北不超37500元/㎡（含装修3500元/㎡）；空港新城不超20500元/㎡（含装修3500元/㎡）南部新城不超27800元/㎡（含装修3500元/㎡）；余杭区乔司不超28700元/㎡（含装修3500元/㎡）。
既然出台新政的最大目的是稳房价，那么对普通购房者来说当然是利好。克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲表示，杭州土地新政一毛坯售价、二精装修备案价，未来这两个售价的预期都已经锁死。此前一些地方土拍拍出高价，会让人以为杭州房价又要涨，造成一些购房者恐慌买房。
新政后第一批土地预计在7月30日出让，这些项目最快明年下半年、按照的价格入市，这是否意味着杭州房价将两年不涨？
对此，钱钰玲认为，主要看政策的执行时间。杭州限价基本从2016年限购后就开始了，已经持续了近三年，市场相对稳定，如果限房价竞地价这个政策持续时间长，比如持续到亚运前，那么价格体系会稳定，涨价也几乎“不可能”。但如果像“现房销售”一样只是一个短期的政策，一年后会放开，那么对后续的影响将有限。
按照目一二手房倒挂的情形看，新房将继续保持更“便宜”的优势，挂牌的8万多套二手房会更难卖吗？
“对二手房的价格预期会有影响，”钱钰玲说，目前二手房的竞争力一是直接入住，二是次新房的户型大多都比较好，89方带很多飘窗和阳台，可以有很舒适的尺寸。但目前因为建筑新规的要求，新房的小户型普遍都做不到89方，都是95-98方，而且还没有之前大。因此二手房虽然比新房贵，但因为实用面积大，一些人还是能接受会买的。目前二手房最大的问题在于供求关系，挂牌房源8万多套，包括投资客的大量房源抛出，都对成交有影响。
杭州土地新政出台后，引发了广泛讨论，杭州某开发商说，“要拼成本了，一些高周转周公解梦梦见洗头发严控成本的房企要上位了！”还有一些购房者担心，限房价、限毛坯备案价、限装修价下的住宅质量怎么样？
钱钰玲表示，另一方面，政策也会导致住宅项目做出的亮点和溢价会越来越少。因为对开发商来说，商品的价格已经定了，那一些创新或是特色的发挥可能就可有可无了。后续的房地产开发可能就变成一个机械的动作，就是比“控成本”，谁最能控成本，谁就多拿地。好处是地价稳定，对缺货的房企也是好事，土拍热度消退，会有更多的拿地机会。
“个人认为至少有一年以上的限价时间，长则3-5年指导售价均会存在。新政还了最高售价，在源头上杜绝了开发企业通过高低楼层拉大价差，从而提高部分房源房价，以寻求后期价格突破空间。”有业内人士对快房网表示，涨价预期降低、摇号跟风，落户抢房的局面会逐渐缓解，对购房者是好事。当前在土拍市场上活跃的开发商算账机制差距不大，预计自持比例会随之走低。抛却个别开发企业为了保规模外保外，更多会是企业间融资成本的较量。精装修方面，杭州4月份已出精装修管理细则，样板间所见即所得，如今精装限价仅是明确精装修报价，装修质量问题出现也仅会是部分开发商，政策面不会带来集中的精装质量问题。
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