苏州房价迎来好消息

　　最近的苏州房地产市场，人们都在流传着房地产渐渐回温的消息，到底这个消息的可信度高不高呢?苏州人士对此纷纷，那么他们的看法是什么呢?

　　7月苏州市区商品住宅供应明显回落。据统计，7月苏州市区商品住宅的供应面积为14.85万㎡，环比6月下降71.8%，仅比2月供应量多5.09万㎡。

　　7月佳兆业君汇上品、金辉优步水岸、石湖山水居(二期)、姑苏院子、荷澜庭、万科公园大湖以及建发独墅湾相继取得预售许可证。

　　相比6月，7月苏州市区新开盘的楼盘数量也有所减少。据不完全统计，国瑞熙墅、碧桂园凤凰岛、恒基旭辉水漾花城、仁恒公园世纪、南山维拉、恒基旭辉城、荷澜庭、金辉优步水岸以及万科北宸之光在7月进行了加推，另外绿景苏州公馆以及万科公园大湖分别于7月15日、7月16日进行了首次开盘。

　　在各区商品住宅成交方面，吴中区仍以15.62万㎡成交量独占鳌头，纹身的忌讳和讲究而吴中区、相城区成交面积占比分别为38%和29%，这两个区域仍是苏州市区的成交“主力军”。相比6月，苏州市区各区域商品住宅的成交量均出现不同程度的下滑。

　　在价格方面，除新区外，其余4个区域商品住宅的成交均价微涨，其中相城区成交均价为17578元/㎡，环比上涨5%。吴中区成交均价为19432元/㎡，环比上涨3%。

　　一句话可以概括，苏州楼市走势跟天津太像了，政策调控的招式都一样，唯独，也是最有参考价值的就是苏州比天津出招早，除了调控1.0版早50天之外，调控2.0版和土地熔断都比天津早半年左右。

　　苏州的房价开发商已经没有任何发言权，每个项目都严格根据土地的成本核算房价，统一由定价。这就造成了一个最有意思的现象：同一个区域，A楼盘条件好价格只能卖3万，而B楼盘条件一般价格却能卖到3万4，就是因为A楼盘是之前拿的地，地价便宜，给批的价格就低，而B楼盘拿的地价高，给核算的房价就高一些。这种现象不是个案，遍及整个苏州。所以，苏州楼市的数据已经失真，房价体系是混乱的。

　　整个苏州市场房价混乱是有意为之的，是在的调控之下，按部就班，目的就是严控高房价，给出开发商留出合理的利润空间，开发商必须按照批的价格卖，可以低于但绝对不能高于指导价。

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