房贷还款可以变更还款人吗

在银行批准的情形下可以变更还款人，这相称于是一种转按揭。

转按揭就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行请求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房销售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或修改抵押物的贷款。

转按揭是指，贷款人发售作为抵押物的房子,北京限购政策2020最新发布。，经贷款银行赞成后，由屋子的购置人继续偿还出卖人未到期的贷款。简略说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍继承偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状态。因为买方的资信、贷款意愿、月供才能、购房资金部署不尽雷同，在转按揭的同时，买方可以依据本身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额跟还款办法。在实际操作中，转按揭都采取为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致,北京买房条件2020年原来这么简单。。

转按揭是指已在银行处置了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款了债之前需要把房产转让给别人，而向银行请求将房产过户给受让人，并由房产受让人持续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。

1、买方可能无法获贷：二手房的卖方在还清尾款之后,北京购房资格2020年我们帮你快速获取，买方向银行从新申请贷款时，有可能被银行谢绝贷款。一旦银行拒贷，那么购房者只能抉择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

2、卖方忽然变更：借款人办理二手房转按揭时，须要先还款房贷以解除典质，而后才能够办理后续交易流程。假如购房者先付了首付款来辅助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局势。

3、可能无法过户：办理二手房转按揭可能会无奈过户，由于二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果屋宇存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成宏大的丧失。

4、提前还贷需要必定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行容许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时光越长，卖方所蒙受的危险就越大。